自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整！多家銀行完善存量房貸利率定價(jià)機制細則

新華社北京10月31日電 工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可調整為3個(gè)月。

根據多家銀行公告，此次調整適用于浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，主要從加點(diǎn)幅度調整和重定價(jià)周期調整兩個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化完善。

目前，我國絕大部分房貸利率以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。在加點(diǎn)幅度調整方面，多家銀行公告顯示，當借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調整申請。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。

當日，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數據顯示，第三季度全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權平均利率為3.33%。

專(zhuān)家表示，10月底，絕大多數借款人的加點(diǎn)幅度已批量調整為減30個(gè)基點(diǎn)，預計第四季度絕大多數借款人無(wú)需調整加點(diǎn)幅度。

在重定價(jià)周期調整方面，借款人可以申請按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)，但多數銀行規定同一筆貸款存續期內客戶(hù)僅可申請調整1次。

多家銀行還公布了調整渠道，自11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶(hù)可通過(guò)手機銀行、貸款經(jīng)辦行等提出調整申請。

此外，固定利率或采用基準利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款，如需申請變更借款合同定價(jià)條款約定，要先轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款。

為更好發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，維護借貸雙方合法權益，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，明確完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制有關(guān)事宜。根據公告，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整存量房貸利率，并協(xié)商約定重定價(jià)周期。