建設“好房子”，如何下功夫？

住房問(wèn)題關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益，也關(guān)系經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局。

這些年，我國住房供給規模不斷擴大，城鎮人均住房建筑面積超過(guò)40平方米，戶(hù)均擁有住房超過(guò)1.1套。然而隨著(zhù)城鎮化發(fā)展的階段變化，人民群眾的住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，對住房品質(zhì)有了更高要求。

“十五五”規劃建議提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)?！吨泄仓醒?國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》提出，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務(wù)水平。

“好房子”如何建得更好？各地“好房子”建設有哪些經(jīng)驗做法？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

好標準 好設計

新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯……今年5月1日起施行的《住宅項目規范》受到廣泛關(guān)注，作為強制性工程建設規范，全部條文必須得到嚴格執行。

“‘好房子’要有好標準，需要通過(guò)完善標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備等方面的標準，引領(lǐng)和支撐‘好房子’建設?！弊》砍青l建設部標準定額司相關(guān)負責人說(shuō)，《住宅項目規范》是對“好房子”建設的底線(xiàn)要求。

“好房子”建設離不開(kāi)好設計支撐。走進(jìn)中建智地位于北京的一處新建住宅項目，細節設計隨處可見(jiàn)：擔心孩子磕碰？從墻角、石材臺面到柜體邊緣等，都做了圓弧倒角處理。車(chē)庫坡道彎度太大，駕駛時(shí)容易剮蹭？轉彎半徑從6.6米增加到7.1米……

中建集團黨組副書(shū)記、總經(jīng)理文兵介紹，中國建筑今年發(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，梳理出上百項需求，編制形成可操作、可驗收的技術(shù)卡片，并且開(kāi)展科學(xué)評價(jià)、動(dòng)態(tài)認證。截至9月底，已有88個(gè)項目納入試點(diǎn)，涉及6.5萬(wàn)余戶(hù)住戶(hù)。

“好房子”建設離不開(kāi)好材料供應。中國工程院院士、中國建材集團有限公司首席科學(xué)家彭壽介紹，我國已經(jīng)形成完備的建材體系，“節能材料、創(chuàng )能材料、功能材料、智能材料，都是‘好房子’建設所需的好材料?！?/span>

建筑隔聲，是評判“好房子”的一個(gè)標準。傳統砌塊墻依賴(lài)厚重墻體阻隔噪聲，卻容易犧牲空間、增加地基承重。

在中國建材北新集團建材股份有限公司，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻成為明星產(chǎn)品。和傳統砌塊墻相比，其厚度變窄約一半，隔聲性能卻能達到66分貝，高于《住宅項目規范》提到的“不應小于50分貝”的標準。

北新建材戰略營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理毛欣飛介紹，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻在保障同樣性能前提下，能夠使戶(hù)內利用空間增加。以100平方米的戶(hù)型為例，能多出來(lái)8平方米左右的利用空間。

彭壽認為，要從平臺、項目、標準規范等方面進(jìn)一步構建“基礎研究—應用研究—生產(chǎn)制造—下游應用”的可持續生態(tài)體系，科學(xué)制定細分領(lǐng)域和關(guān)鍵技術(shù)指標清單，持續提高建材創(chuàng )新與質(zhì)量水平。

好配套 好服務(wù)

停車(chē)難、充電難，老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套設施不足影響居住體驗。當前，不少地方在推進(jìn)“好房子”建設時(shí)，著(zhù)力在這些方面下功夫。

“我們樓有一些七八十歲的老人，現在下樓方便多了?！?9歲的劉銅明家住山西太原小店區長(cháng)風(fēng)小區，樓棟今年新加裝了電梯。除此之外，借助老舊小區改造契機，小區合理劃分了固定車(chē)位和臨時(shí)車(chē)位區域?！拔覀冞€配套增加了充電設施?！遍L(cháng)風(fēng)小區社區黨委書(shū)記韓志麗介紹。

“以前接娃得向單位請假，現在孩子放學(xué)到社區‘一老一小幸福院’，我下班順道接，省心！”江西宜春袁州區湛郎橋社區居民趙麗說(shuō)。作為老城區社區，湛郎橋社區今年新打造了“一老一小幸福院”，院內劃分8個(gè)功能區，串聯(lián)起老少同樂(lè )的日常。在兒童活動(dòng)區，放學(xué)早的孩子在這里托管，社區工作人員與業(yè)主志愿者幫著(zhù)輔導作業(yè)、組織手工游戲；在老年活動(dòng)區，68歲的張細蘭免費理完發(fā)，和老鄰居們圍坐下棋，“這里比家里熱鬧?！?/span>

“好房子”不是單指新房子，老房子也能變成“好房子”?！笆奈濉睍r(shí)期，全國累計改造城鎮老舊小區24萬(wàn)多個(gè)，惠及4000多萬(wàn)戶(hù)、1.1億人；加裝電梯12.9萬(wàn)部，增設停車(chē)位340多萬(wàn)個(gè)、養老托育等社區服務(wù)設施6.4萬(wàn)個(gè)。

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，搭建一站式服務(wù)平臺等，也是“好房子”建設的方向之一。

今年，山西應用數智手段，開(kāi)發(fā)建設了“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺暨全省物業(yè)投訴舉報受理轉辦系統”。王先生之前在太原小店區某小區裝修房子時(shí)，被物業(yè)公司要求付3000元裝修押金，但房子裝好后，物業(yè)公司卻以各種理由不退還。王先生抱著(zhù)試一試的心態(tài)，通過(guò)服務(wù)平臺小程序提出訴求。接到投訴單后，小店區房產(chǎn)中心會(huì )同街道辦第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行調解，最終順利退費。

“物業(yè)服務(wù)已成為居民生活的重要組成部分，直接影響生活品質(zhì)、住宅使用壽命和保值增值?！闭憬I(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為，推進(jìn)“好房子”建設，要進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境；同時(shí)，適當提高物業(yè)服務(wù)準入門(mén)檻，加強物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核等。

好政策 好支撐

大力推進(jìn)“好房子”建設，也離不開(kāi)規劃、土地、財政、金融等方面的政策支撐保障。

走進(jìn)山東淄博張店區的新東升宸園小區，近處，樹(shù)宅相守、綠植環(huán)繞的景觀(guān)自然雅致；抬頭望去，玻璃結合鋁板的住宅外立面整潔大氣。作為山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項目，小區樓間距達35至40米，住宅層高達3.3米。

“有金融政策支持，我們建設‘好房子’的底氣更足了?！毙聳|升置業(yè)集團有限公司董事長(cháng)閆德剛說(shuō)。淄博市優(yōu)先把高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵金融機構開(kāi)通綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。

“您的公積金貸款最高額度原本是100萬(wàn)元，因為我們是高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項目，額度可以上浮?！痹谛聳|升宸園小區售樓處，營(yíng)銷(xiāo)負責人劉旭為市民李女士介紹房源?！拔覀冑彿康氖赘秹毫δ軌蚓徑獠簧??！崩钆空f(shuō)。

湖北明確，開(kāi)發(fā)建設單位無(wú)償提供的社區綜合服務(wù)中心、社區組織工作用房和居民公益性服務(wù)設施，以及配套公共服務(wù)設施，不計入容積率建筑面積；廣東廣州聚焦數字設計、智能生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)賽道資源，打通上下游渠道……各地出臺推動(dòng)政策、健全產(chǎn)業(yè)體系，聯(lián)動(dòng)支撐“好房子”建設。

“隨著(zhù)房地產(chǎn)發(fā)展從重增量建設轉向重存量運營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)要著(zhù)力把握新機遇、挖掘新動(dòng)能、開(kāi)辟新賽道?！弊》砍青l建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司相關(guān)負責人表示，要加快推動(dòng)開(kāi)發(fā)模式轉型，在城市更新中更加注重“好房子”建設，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務(wù)水平，為人民群眾打造高品質(zhì)居住生活空間。